"Finanztest": Jetzt Minizinsen für Anschlusskredite für Immobilien sichern

Wer seinen Immobilienkredit noch nicht abbezahlt hat, kann sich nach Angaben der Zeitung "Finanztest" derzeit die niedrigen Zinsen für die Anschlussfinanzierung sichern. Egal, ob der Kredit sofort oder erst in ein paar Jahren gebraucht wird - günstige Angebote gibt es nach Angaben der Verbraucherschutzexperten in allen Varianten.

Das Magazin "Finanztest" testete für seine September-Ausgabe die Zinssätze für Anschlusskredite von 79 Kreditinstituten und Vermittlern. Darunter sind auch sogenannte Forwarddarlehen, die erst in zwei, drei oder vier Jahren die Restschuld des bestehenden Darlehens ablösen ? zu Konditionen, die Kunden schon jetzt fest mit der Bank vereinbaren können.

Für einen Anschlusskredit mit zehn Jahren Zinsbindung verlangen die günstigsten Banken und Vermittler laut "Finanztest" nicht einmal 1 Prozent Zinsen im Jahr. Der Topzins für eine 15-jährige Laufzeit lag demnach Ende Juli bei niedrigen 1,26 Prozent.

Forwarddarlehen sind teurer, schützen aber vor möglicherweise wieder steigenden Zinsen. Wer zum Beispiel den Anschlusskredit erst in drei Jahren benötigt, kann sich dafür auf Dauer einen Zinssatz ab 1,5 Prozent sichern. Ob Anschlusskredit oder Forwarddarlehen, es lohnt laut "Finanztest", mehrere Angebote zu vergleichen. Bei einem Darlehen in Höhe von 150.000 Euro könnten Interessierte bis zu 15.000 Euro sparen.

Bei allen getesteten Krediten handele es sich um Volltilgerdarlehen, die der Kreditnehmer innerhalb der Zinsbindung von zehn oder 15 Jahren bis auf den letzten Cent tilge, erklärte "Finanztest". Eine erneute Anschlussfinanzierung sei dann nicht mehr nötig. Zudem böten viele Banken einen Zinsbonus für Volltilgerdarlehen an.

Für eine Erstfinanzierung sind solche Darlehen laut "Finanztest" meist nicht geeignet. Nur wenige Käufer könnten sich die hohen Raten für eine schnelle Tilgung leisten. Für einen Anschlusskredit sei ein Volltilgerdarlehen jedoch oft ideal. Ein Teil des Kredits sei dann bereits getilgt und für die Restschuld falle ein geringerer Zinssatz an als bisher.